تحلیل حقوقی سرمایه گذاری درقراردادهای پیش فروش ساختمان با تاکید بر قوانین مصوب
- سال انتشار: 1393
- محل انتشار: کنفرانس بین المللی اقتصاد، حسابداری، مدیریت و علوم اجتماعی
- کد COI اختصاصی: EAMS01_806
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 521
نویسندگان
دانشگاه شاهد،کارشناسی ارشد، گروه حقوق خصوصی،تهران،ایران.
چکیده
قراردادپیش فروش ساختمان برمبنای الزام آوربودن این قراردادها و تعهدفروشنده مبنی برسلب اختیار فروش به دیگری ازخود نوعی حق برای خریدار بوجود می آورد که طبق آن میتواند درصورت فروش ساختمان توسط متعهد به دیگری قرارداد با شخص ثالث را ابطال و متعهد را ملزم به فروش مال به خود کند درتعریف قرارداد پیش فروش اپارتمان گفتیم که قراردادی است که به موجب آن فروشنده تعهد می کند اپارتمانی را طبق نقشه ساختمانی و اوصاف قراردادی ساخته و پس ازتکمیل آن درموعد مقرر و درازا دریافت مبلغ قراردادی به خریدار تحویل نماید با تحلیل ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان تحت عنوان قرارداد خصوصی میتوان آن را درقالب قراردادهای مبتنی برماده 10 ق.م همچون قرارداد تعهد به بیع یا قرارداد تشکییل بیع یا وعده بیع آورد که درمفهوم اصطلاحی و عرفی عمدتا قولنامه نامیده میشود همچنین به خاطرگستردگی حوزه عقد صلح و درحقیقت براربری کردن آن با ماده 10 ق.م میتوان قرارداد پیش فروش ساختمان را درقالب عقدصلح نیز آورده و تنها نیاز خواهد بود عنوان صلح به طورصریح یا ضمنی برآن قرارگیرد علت این امر که قرارداد پیش فروش ساختمان درقالب ماده 10 ق.م گنجانیده شد منطبق نبودن آن باهیچ یک ازعقد معین مشابه این قرارداد بود البته درپاره ای موارد امکان فروش واحدهای اپارتمانی کاملا مشابه به طریق بیع کلی فراهم بود اما دراکثر موارد عدم تطابق با هیچ یک ازعقود معین به همراه مخالف قانون نبودن این قرارداد و دارای بودن شرایط اساسی صحت معامله کافی است تا بتوان این قرارداد را درقالب ماده 10ق.م جای دادکلیدواژه ها
قرارداد پیش فروش ساختمان , سرمایه گذاری , خریدار , فروشندهمقالات مرتبط جدید
- پیچیدگی سازمانی به عنوان یک عامل موثر در عملکرد نامطلوب سازمان
- قالب مدون جهت سنجش دفتر مدیریت پروژه
- نقش فعالیت های بازاریابی رسانه اجتماعی بر عملکرد برند با میانجی گری صحه برند، نگرش برند، شهرت برند و آگاهی از برند
- بررسی ارتباط مسئولیت اجتماعی شرکتها با ارزش بازار و ریسک شرکتی در شرکتهای پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
- تاثیر شایسته سالاری در گزینش منابع انسانی بر موفقیت سازمان
اطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.