پرویز محمدزاده - استادیار دانشگاه تبریز
مسعود منصوری - استادیاردانشگاه آزاد اسلامی واحد ارومیه
بابک کوهی لیلان - کارشناس ارشد اقتصاد

هدف اصلی این مطالعه شناسایی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز با استفاده از رویکرد اقتصادسنجی فضایی می باشد. برای این کار چهار عامل فیزیکی، محیطی، دسترسی و فضایی در نظر گرفته شده است. در این مقاله، اطلاعات مورد نیاز از ۷۵۷ خانوار نمونه ساکن در شهر تبریز در سال ۱۳۸۹ جمع آوری شده است و به کمک این داده ها، نقشهآماری شهر تبریز و نرم افزارهای GeodaوGIS مدل تحقیق، تخمین زده شد. نتایج نشان میدهد که فرضیه وجود وابستگی فضایی در متغیر قیمت واحدهای مسکونی در مدل تایید میشود و متغیرهای دسترسی واحد مسکونی به خیابان، مجهز بودن به سیستم های گرمایشی و سرمایشی ووضعیت امنیت منطقه اثر مثبت و معنا داری بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر تبریز دارد. همچنین قیمت واحدهای مسکونی دارای مصالح و اسکلت بندی بتونی و فلزی نسبت به واحدهای مسکونی با مصالح خشتی یا چوبی، دارای قیمت بالاتری هستند. همچنین ساختمانهای مسکونی بانمای سنگ مرمر نسبت به واحدهای مسکونی بانمایغیراستاندارد یا بدوننما قیمت بالاتری دارند.

اقتصادسنجیفضایی, وابستگی فضایی, قیمت مسکن, قیمت هدانیک, تبریز