تحلیلی بر مولفه های موثر بر قیمت گذاری مسکن مورد پژوهی: منطقه ۵ شهر تهران
- سال انتشار: 1401
- محل انتشار: فصلنامه اقتصاد و برنامه ریزی شهری، دوره: 3، شماره: 4
- کد COI اختصاصی: JR_UREP-3-4_007
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 230
نویسندگان
دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری، گروه جغرافیا، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران
استاد گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، گروه جغرافیا، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران
استاد گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، گروه جغرافیا، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران
چکیده
در حال حاضر مسکن بعنوان بزرگ ترین چالش در کلان شهر تهران محسوب می شود که با بیشترین میزان افزایش نوسان قیمت روبه رو بوده است. براساس گزارش مرکز آمار ایران طی سالهای (۱۳۹۹-۱۳۹۴) در تهران حدود ۲۸.۶۷۵ واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده است که در این بین بر اساس تعداد معاملات انجام شده در تهران، منطقه پنج تهران بیشترین حجم معاملات خرید و فروش مسکن را به خود اختصاص داده است. ازاین رو هدف پژوهش شناسایی عوامل موثر بر قیمت مسکن در منطقه ۵ شهر تهران می باشد. روش تحقیق مبتنی بر مطالعات کتابخانه ای و پیمایشی می باشد. از مطالعات کتابخانه ای برای تدوین مبانی نظری، پیشینه و شناسایی متغیرهای پژوهش استفاده گردید. سپس متغیرها در ابعاد (ساختاری، دسترسی و محیطی) تقسیم بندی گردیدند. در مرحله بعد با روش پیمایشی از بین ۷۸ مشاورین املاک در منطقه ۵ تهران پرسشگری صورت گرفت؛ از نرم افزارهای SPSS و EViews ۱۰ در بخش تجزیه و تحلیل اطلاعات پرسشنامه استفاده گردیده است. نتایج پژوهش نشان داد در بین مولفه های فیزیکی ساختمان، متغیر زیربنا، استفاده از مصالح مرغوب، قرارگیری واحد در طبقات و از میان متغیرهای دسترسی فاصله تا فضای سبز و پارک، فاصله تا مراکز آموزشی، فاصله تا نزدیکترین ایستگاه حمل و نقل عمومی و در بین متغیرهای محیطی عرض کوچه و وضعیت ترافیکی آن عوامل موثر بر قیمت مسکن بوده است. افزون بر آن نتایج تحلیل آماری نشان می دهد که به ترتیب شاخص های ساختاری، دسترسی، محیطی بر قیمت مسکن به طور مستقیم تاثیرگذار بوده اند.کلیدواژه ها
عوامل موثر بر قیمت مسکن, قیمت هدانیک, قیمت مسکن, منطقه ۵ شهر تهراناطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.