انتقال موقعیت قرار دادی مستاجر در عقد اجاره طبق قانون سال ۱۴۰۱
- سال انتشار: 1401
- محل انتشار: هشتمین کنفرانس بین المللی پژوهشهای دینی و اسلامی، حقوق، علوم تربیتی و روانشناسی
- کد COI اختصاصی: GHADIRCONF08_028
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 295
نویسندگان
کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی واحد اردبیل
چکیده
امروزه تجویز انتقال منافع و سر قفلی از جمله مسائلی است که باعث به وجود آمدن اختلافاتی بین حقوق دانان و سردفتران و صاحبان املاک تجاری و مستاجرین این املاک شده است . این موضوع در رابطه با اماکن تجاری از حساسیت بیشتری برخوردار است . این پژوهش به منظور بررسی تجویز انتقال منافع و سرقفلی در هنگامی که در قرارداد حق انتقال از مستاجر سلب شده است و موجر هم از پرداخت سرقفلی امتناع می ورزد و ماهیت چنین قراردادی که از انتقال بر اساس آن صورت می گیرد و همچنین نحوه تنظیم سند نسبت به آن ، صورت گرفته است ، هدف اصلی این پژوهش با توجه به سکوت قانون نسبت به این مسائل ارائه راه حل های مناسبی برای این موارد است . برای نیل به این هدف در این پژوهش از روش کتابخانه ای و مصاحبه و تکنیک فیش برداری و تحلیل محتوا استفاده شده است برای به نتیجه رسیدن این پژوهش کتب و مقالات مربوطه مورد بررسی قرار گرفته و علاوه بر آن با صاحبان املاک تجاری ومستاجرین آنها و قضات و وکلا و سردفتران مصاحبه به عمل آمد ، نتایج این مطالعات و مصاحبه ها بیانگر این بود که در چنین شرایطی با توجه به سکوت قانون جدید و مراجعه به قانون سابق ، مستاجر می تواند برای تجویز انتقال منافع و سرقفلی به دادگاه رجوع کند و دادگاه حکم به تجویز انتقال را صادر کند . ماهیت این انتقال نیز در قانون مشخص نشده و در عرف این انتقال بیشتر تحت عنوان عقودی نظیر عقد اجاره ، عقد صلح ، عقد بیع و ماده (۱۰) قانون مدنی صورت می پذیرد . در مورد نحوه تنظیم سند انتقال سرقفلی و منافع املاک تجاری باید گفت که این انتقال با تنظیم سند های عادی هم امکان پذیر است .کلیدواژه ها
انتقال موقعیت قراردادی ، انتقال سرقفلی ، حقوق کسب و پیشه و تجارت ، انتقال منافع ، عقد اجاره ، عقد صلح .مقالات مرتبط جدید
اطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.