بررسی تغییرات تراکم های ساخت و ساز در کلان شهرهای ایران(مطالعه موردی شهرک زعفرانیه کلانشهر تبریز)
- سال انتشار: 1400
- محل انتشار: فصلنامه پژوهش های جغرافیای اقتصادی، دوره: 2، شماره: 5
- کد COI اختصاصی: JR_JURS-2-5_002
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 164
نویسندگان
کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده برنامه ریزی و علوم محیطی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.
دانشیار گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده برنامه ریزی و علوم محیطی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.
چکیده
عدم توانمالی عوامل اجرایی ومدیریت شهری درکمک به برنامههای مسکن وتامین هزینههای خدمات شهری، در روند شکلگیری و ماهیت تراکم شهری و نیز تحقق تراکمهای پیش بینی نشده در طرحهای توسعهی شهری موثر بوده است. بنابراین دردودههی اخیر، سیاست فروش مازاد تراکم ساختمانی توسط شهرداریها، موجب ایجاداختلال در نظام شهری کشور، سازمان فضایی و سیمای شهری گردیده است. لذاهمین عوامل باعث کمبود کاربریهای خدماتی و افزایش ازدحام جمعیی گردیده که به مرور زمان موجبات تبدیل شهرها به بستری جهت سوداگری زمین و مسکن را فراهم نموده است. در مقالهی حاضر برآنیم با بررسی تغییرات تراکم ساختمانی در شهرک زعفرانیه شهر تبریز به سنجش پارادایمهای تاثیرگذار بر روند شکلگیری تراکمهای ساختمانی در محدوده مورد مطالعه بپردازیم. روش پژوهش حاضر از لحاظ هدف،کاربردی و از نظرماهیت جز تحقیقات توصیفی – تحلیلی محسوب میشود. بر همین اساس جهت جمعآوری دادهها و اطلاعات از دو شیوهی عمده کتابخانهای – میدانی بهره گرفته شده است. بدین ترتیب که پس از بررسی مبانی نظری پژوهش، ابتدا با استفاده از طرحهای مصوب شهر تبریز، تعداد طبقات و ضوابط مربوط به تراکمهای شهری محدودهی مورد مطالعه طی بازه زمانی ۱۳۹۹ – ۱۳۹۰ استخراج گردید؛ سپس با مراجعه به شهرداری منطقه ۲ تبریز، تعداد پروانههای صادر شده، تعداد طبقات ساختمانی و درآمدهای حاصل از فروش تراکم مشخص شد. جهت تجزیهوتحلیل دادهها، با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی Arc GIS و مدلهای نظیر: کراستب، مدل هلدرن و مدل شانون، تغییرات تعداد طبقات ساختمانی، میزان رشد شهرک زعفرانیه و میزان پراکندگی قطعات تغییر یافته مورد تحلیل قرار گرفته است. نتایج حاصل از این پژوهش نشان میدهد در بازه زمانی ۱۳۹۹ - ۱۳۹۰ تغییرات تراکم ساختمانی در محدوده مورد مطالعه کاملا محسوس بوده که مهمترین عامل تاثیرگذار در این زمینه، فروش تراکم برای تامین درآمد شهرداری بوده است.کلیدواژه ها
تراکم ساختمانی, تراکم جمعیت, پروانه های ساختمانی, کلانشهر تبریزاطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.