تحلیل ارتباط بین سطح کیفیت محیطی و قیمت فروش مسکن در کلانشهر تبریز با استفاده از روش تحلیل مولفه های اساسی

از آنجایی که مسکن کالای همگنی نیست، تعریف دقیق مسکن از مهم ترین الزامات شناسایی مختصات آن محسوس می شود و استانداردسازی مفاهیم در این حوزه می تواند بسیار راهگشا باشد. در این راستا، باید به شاخص هایی نظیر کیفیت کالبدی فضایی، کیفیت عملکردی، کیفیت محیطی و کیفیت مربوط به نیازهای انسان توجه شود. در چهارچوب همین مفاهیم کلیدی، ارتباط بین سطح کیفیت محیطی و قیمت فروش مسکن در شهر تبریز بررسی شده است. این تحلیل در دو مرحله انجام شده است. در مرحله اول شاخص های ذهنی و عینی کیفیت محیطی با استفاده از مولفه های اصلی در 184 حوزه سرشماری کلانشهر تبریز که 29 محله (ناحیه) شاخص شهر تبریز را در برمی گیرد، تجزیه و تحلیل شده است. نتایج مرحله اول حاکی از این است که مزیت های کالبدی، عدم رضایت از تراکم بالا و برخی اثرات جانبی منفی ناشی از مناطق نامتجانس در سطح نخست تاثیرگذاری بر شاخص های محیطی قرار دارند. در مرحله دوم، ارتباط بین سطح شاخص های محیطی و قیمت فروش مسکن بررسی شده است. به این منظور از ضریب همبستگی و آزمون خی دو استفاده شده است. نتایج بیانگر رابطه خطی مثبت و قوی بین سطح کیفیت محیطی و قیمت فروش مسکن در مناطق مختلاف شهر تبریز است؛ به گونه ای که متغیر قیمت فروش مسکن به سطح کیفیت محیطی وابسته است.

کلیدواژه ها:

تحلیل آماری ، شاخص ها ، قیمت فروش مسکن ، کیفیت محیطی ، محله های شهر تبریز