امین نجفی - دانشجو کارشناسی ارشد مهندسی عمران گرایش راه و ترابری، دانشگاه آزاد اسلامی واحد نجف آباد، ایران
احمد نجفی - کارشناس ارشد مهندسی معماری، دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات، ایران

مدیریت و نگهداری پروژه های عمرانی ، یکی از موضوعات مهم در مدیریت است، که تاکنون در کشور ما موردتوجه جدی قرار نگرفته است. بطور کلی دوره نگهداری و تعمیرات پروژه های عمرانی در حدود نودوپنج درصد دوره حیات آن را از زمانی که مفهوم ذهنی ساخت شکل می گیرد تا پایان عمر آن به خود اختصاص می دهد [1] . امروزه تعمیر و نگهداری ساختمان ها موردتوجه قرارگرفته است که این فرآیند می تواند خیلی جزئی مانند تعویض یک واشر شیر و یا بزرگ مانند تعمیر و بازسازی کل ساختمان باشد به علت این گستره از فعالیت های تعمیر و نگهداری ساختمان مدیران تعمیر و نگهداری ساختمان روش ها و شیوه های گوناگونی را برای بهره برداری بهینه از ساختمان در طول عمر مفید ساختمان به کار می گیرند [2] . این موضوع که نگهداری و تعمیرات کاری تخصصی و دارای اهمیت است، مورد قبول اکثریت متخصصان است این مسئله برای مدیران واضح است که تحت کنترل داشتن فرآیند به معنی کنترل عملکرد خود فرآیند است . فلسفه ی وجودی بخش نگهداری و تعمیرات حصول اطمینان از باقی ماندن ماشین آلات، ساختمان ها، تجهیزات و دستگاه ها، بناها و تاسیسات در سطوح عملیاتی مطلوب است مدیریت نگهداری ساختمان یکی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان است که تاکنون در کشور ایران موردتوجه جدی قرار نگرفته است [3] . در این تحقیق با توجه به تعریف موجود و حوزه های فعالیت این بخش از صنعت ساختمان به تشریح ابعاد این موضوع، روش ها پرداخته در آخر نیز با بررسی جایگاه تعمیرات و نگهداری در جامعه به عنوان اصلی ترین مشتری این مبحث در مورد چرایی عدم توسعه بحث تعمیرات و نگهداری در صنعت ساختمان ایران پرداخته است.

نگهداری و تعمیرات، ساختمان و سیستم های نگهداری، مدیریت نگهداری و تعمیرات، نگهداری و مدیریت منابع