مهین دخت بهارشاهی - دانشجوی کارشناسی ارشد فقه و حقوق خصوصی
ابراهیم تقی زاده - گروه فقه و حقوق خصوصی، دانشکده حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد بیرجند
سیدمحمد رضوی - گروه فقه و حقوق خصوصی، دانشکده حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد بیرجند

در ایران نیز به مانند برخی کشورهای دیگر، بالاخره قانونی خاص راجع به قراردادهای پیش فروش ساختمان در 89/10/12 به تصویب رسید. به طرفین این گونه قراردادها، پیش فروشنده و پیش خریدار گفته می شود تصویب قانون یاد شده را باید منشا تحولاتی در فروش ساختمان دانست. پیش بینی جریمه تاخیر در صورت انجام نشدن به موقع تعهات برای پیش فروشنده، عدم احداث یا تکمیل ساختمان با شرایط مقرر، عدم تحویل در مدت مقرر، لزوم تنظیم سند رسمی برای پیش فروش ساختمان، و دیگر ضمانت اجراها از جمله این تحولات است یکی از مهم ترین تعهدات پیش فروشنده در این قانون، ساخت و تکمیل ساختمان براساس شرایط و اوصاف قید شده در قرارداد و در موعد تعیین شده است بررسی ضمانت اجرا از اهمیت به سزایی برخوردار است که در این مقاله سعی شده به تعهد پیش فروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان و ضمانت اجرای آن در قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن در قانون مدنی، بپردازد.

پیش فروشنده، پیش خریدار، تعهد، ساخت، ضمانت اجرا