بررسی و تحلیل عوامل تاثیرگذار در ساخت و ساز غیر مجاز شهری (مطالعه موردی : رشت منطقه 4)

همگام با رشد روز افزون جمعیت و توسعه شهرنشینی، شهرها در شرایط کنونی با مشکلاتی؛ ازجمله کمبود مسکن و سایرخدمات رفاهی رو به رو هستند که همین امر خود عامل افزایش تخلفات ساختمانی در شهرها؛ به ویژه کلانشهرها شده است و این معضل به علت فقدان نظارت کافی بر ساخت و سازهای شهری تشدید شده است. امروزه شهر رشت به عنوان یکی از پرجمعیت ترین شهرهای ایران که توسعه چشمگیر شهر و شهرنشینی را تجربه می کند با بحران ساخت و ساز غیرمجاز مواجه است . بحرانی که آثار دراز مدتآن به نفع هیچ یک از کنشگران شهر نیست و مستقیما پیامدهای سوء اقتصادی،اجتماعی، فرهنگی، زیست محیطی و حقوقی را موجب می شود. در بررسی عوامل گرایش به ساخت وساز غیرمجاز نباید تنها نگاه را به سازندگان معطوف کرد. در فرایند ساخت و ساز در شهر دو گروه دیگر نیز نقش آفرین هستند که شامل شهرداری به عنوان نهاد نظارتی و شهروندان به عنوان مصرف کننده کالای ساختمانی ایفا نقش می کنند.در این پژوهش هدف بررسی عوامل موثر بر ساخت و ساز غیرمجاز شهر رشت منطقه 4 مورد ارزیابی قرار گرفته است. روش تحقیق ترکیبی از روش داده های ثانویه و روش پیمایشی ابزار گرداوری اطلاعات مبتنی است بر بهره گیری از مقالات و اسناد و طرح ها و..در طرح مسیله و تدوین چهارچوب نظری تحقیق و استفاده از ابزار پرسشنامه در بررسی مطالعه محدوده مورد مطالعه . جامعه اماری مورد مطالعه رشت می باشد و منطقه مورد نظر منطقه 4 می باشد و تعداد پرسشنامه 838 مورد و برای تجزیه و تحلیل داده ها از ازمون تی تست استفاده شده است. متغیرهای مستقل شامل سن و جنس و محل سکونت و متغیر وابسته نیز عوامل موثر در ساخت و ساز غیرمجاز شهری می باشد.نتایج پژوهش با اطمینان 95 % می پذیریم میزان استقلال مدیران شهرداری در اتخاذ تصمیم از شاخص های موثر در تخلفات ساختمانی است. اطمینان 95 % می پذیریم میزان خلاء قانونی کمسیون ماده 110 (ضعف قوانین و مقررات شهری) در تخلفات ساختمانی موثر است.

کلیدواژه ها:

ساخت و ساز غیرمجاز ، شهرداری ، کمیسیون ماده 110 ، رشت