ممیزی املاک شهری و پیاده سازی سامانه اطلاعات جغرافیایی GIS مطالعه موردی: شهر نوش آباد

استقرار و بهنگام سازی پایگاه داده املاک یک موجودیت زیرساختی و ماندگار برای درآمدزایی شهرداری ها بوده و در امرپایش توسعه شهرها یک ابزار کلیدی محسوب می شود. دسترسی به اطلاعات دقیق و بهنگام وضعیت املاک یکی از مهمترین پیش نیازهای تصمیم سازان و تصمیم گیران عرصه برنامه ریزی شهری است. با پیشرفت فناوری اطلاعات در دهه های اخیر سازوکار سنتی نگهداری اطلاعات املاک نیز جای خود را به سامانه های رایانه ای اطلاعات مکانی داده اند و صدور هرچه عادلانه تر و دقیق تر عوارض نوسازی املاک جز با پیاده سازی یک سامانه مبتنی بر پایگاه داده امکا نپذیر نیست. در این پژوهش روند و نتایج ممیزی بالغ بر ۶۶۰۰ ملک در شهر نوش آباد)کاشان( در سال ۹۳ مورد بررسی قرار گرفته است. در مرحله میدانی مساحی و تکمیل فرم های ممیزی انجام و سپس نرم افزاری با قابلیت های ورود داده،نمایش داده، تعریف فرمول محاسبه عوارض، تهیه گزارش و صدور فیش طراحی گردید. به موازات آن نرم افزار GIS نیز پس از داد هآمایی و رفع خطاهای ترسیمی نقشه ها پیاده سازی شد. تحلیل آماری این پایگاه داده پیرامون شاخص های تعداد ملک، مساحت و مجموع بدهی ها در هر محله حاکی از آن است که وجود یک همبستگی خطی با ضریب ۹/ ۰ میان این شاخصها برقرار است. تهیه نقشه توزیع بدهی در محلات شهر نو ش آباد از دیگر نتایج انجام این طرح بود. به موجب این طرح بالغ بر ۷۴۵۹ میلیون ریال فیش عوارض نوسازی برای املاک صادر گردید که در قیاس با بودجه آن شهرداری در سال ۹۳ مبین آن است که این درآمد می تواند به عنوان یک منبع درآمد مستمر سهم قابل ملاحظه ای از کسری بودجه شهرداری ها را تامین نماید

کلیدواژه ها:

ممیزی املاک ، سامانه اطلاعات مکانیGIS ، مدیریت شهری ، درآمدپایدار ، نوش آباد