میترا سیدزاده - دانشجوی دکتری پردیس بین الملل دانشگاه فردوسی مشهد
محمود هوشمند - استاد دانشگاه فردوسی مشهد

سیاست گذاران برای دستیابی به قیمت و مقدار بهینه در بازارهای مختلف ، از جمله بازار ساختمان سازی ، به تجزیه و تحلیل عرضه و تقاضا می پردازند . در این تحقیق با استفاده از مصاحبه با کارشناسان که از طریق روش گلوله برفی انتخاب شدند، عوامل موثر بر تقاضا و عرض ه کاربری های تجاری منطقه ثامن بر اساس نظریه های مطرح و شناسایی شده و مورد بررسی قرارگرفته است . برای تحلیل کیفی نتایج مصاحبه ها از روش کدگذاری تیوریک استفاده شد و بر همین اساس پرسشنامه تنظیم گردید . پس از بررسی پایایی پرسشنامه، شدت و مکانیزم تاثیر گذاری این عوامل مشخص گردید تا بتوان با تغییر موثرترین متغیرها، به بیشترین تاثیر بر عرضه و یا تقاضای کاربری های تجاری و نهایتا ایجاد تعادل و توسعه در منطقه ثامن دست یافت. نتایج نشان می دهند متغیر زیر ساخت های خدماتی بزرگ ترین اثر مستقیم را بر تقاضای کاربری واحدهای تج اری دارد و بزرگ ترین اثر غیرمستقیم مربوط به متغیرهای مبتنی بر سودآوری فعالیت واحدهای تجاری و بزرگ ترین اثر کل ، مربوط به متغیرهای قیمتی است . اما در زمینه عوامل موثر بر عرضه کاربری های تجاری منطقه ثامن، متغیرهای قیمتی بزرگترین اثر مستقیم وکل، و متغیرهای سیا ست های سازمان های متولی، بزرگترین اثر غیرمستقیم را دارند

عرضه، تقاضا، کاربری تجاری، منطقه ثامن