حمایت از طرف ضعیف قرارداد در قراردادهای پیش فروش آپارتمان

سال انتشار: 1396
محل انتشار: اولین همایش بین المللی فقه و حقوق،وکالت و علوم اجتماعی
کد COI اختصاصی: LAWHAMAYESH01_143
زبان مقاله: فارسی
تعداد مشاهده: 695

نویسندگان

مسیول دفتر شورای حل اختلاف دادگاه عمومی بخش اصلاندوز

رییس حوزه قضایی بخش اصلاندوز

چکیده

نابرابری در توزیع اطلاعات به همراه شرایط مربوط به شخص و بازار، ممکن است به نابرابری در توان چانه زنی میان طرفین قرداد بینجامد .به عبارت دیگر این نابرابری منجر به برتری یک طرف به طرف دیگر قرداد گردد .اما پر واضح است اشخاص آزادند به هر صورت که تمایل دارند و خلاف قواعد آمره نباشد اقدام بهانعقاد دقراردا نمایند؛ در عین حال، یکی از ملاحظات مورد نظر سیاستگذاران حمایت از طرف ضعیف قرارداداست که احتمال دارد در پرتو اصل آزادی قراردادها تامین نگردد .بر این مبنا، قانونگذار با تصویب قانون پیش-فروش ساختمان در سال 10/12/89 در صدد حمایت از پیش-خریدار برآمده است .این قانون با الزامیکردن اخذ مجوز آگهی تبلیغ پیش-فروش، پایان یافتن عملیات پی ساختمان در زمان قرارداد، رسمی بودن قرارداد، تعیین جرایم برای تاخیر انجام تعهدات پیش-فروشنده، تملیک تدریجی ساختمان به پیش-خریدار،عدم امکان فروش و توقیف واحد پیش-فروش شده، استحقاق طالبهم قیمت روز بناء در مواردیکه پیش-خریدار حق فسخ دارد یا در فرض کسر متراژ مقرر در پیش-قرارداد، در مواردی امکان تکمیل ساختمان به وسیله پیش-خریدار و تنظیم سند رسمی انتقال از طرف او، مسیولیت نوعی پیش-فروشنده در مقابلخسارات ناشی از عیب بناء در مجموع یک قانون حمایت از پیش-خریدار است و باب بسیاری از سوء استفاده ها و کلاهبرداری ها را مسدود کرده و بسیاری مسایل مناقشه بر انگیز را نیز روشن ساخت.

کلیدواژه ها

طرف ضعیف قرارداد، پیش -فروش، پیش - فروشنده، پیش خریدار

مقالات مرتبط جدید

اطلاعات بیشتر در مورد COI

COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.

کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.