تحلیل عوامل شهرسازی موثر بر قیمت زمین مسکونی مطالعه موردی: شهر سرخرود
- سال انتشار: 1395
- محل انتشار: دومین همایش بین المللی معماری،عمران و شهرسازی در آغاز هزاره سوم
- کد COI اختصاصی: IACUT02_445
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 1237
نویسندگان
عضو هیئت علمی دانشکده جغرافیا دانشگاه تهران
شهردار منطقه 3 شیراز
کارشناس ارشد شهرسازی دانشگاه علم و صنعت ایران
کارشناس ارشد شهرسازی دانشگاه شیراز
دانشجوی دکترای شهرسازی دانشگاه هنر اسلامی تبریز
چکیده
زمین به عنوان عاملی تعیین کننده در مسکن است و در بازار آزاد، بالاترین نسبت را در بین کلیه عوامل مسکن به خود اختصاص می دهد.زمین مورد نیاز برای ایجاد مسکن باید قیمت مناسبی داشته باشد. متأسفانه امروزه سهم زمین در قیمت مسکن در سطح شهرها گاهی تاچند برابر هزینه ساختمان می رسد. از جمله عوامل موثر بر قیمت اراضی مسکونی در شهرها، عوامل شهرسازی می باشند که تأثیرمشخصی را بر قیمت زمین مسکونی خواهند داشت. تحلیل این تأثیرات و ارائه الگویی برای پیش بینی قیمت زمین مسکونی در آیندهمی تواند در امر برنامه ریزی واحدهای مسکونی موثر واقع شود. در این مقاله در ابتدا با استفاده از تحلیل شبکه در نرم افزار Arc gis مقدار متغیرهای مؤثر بر قیمت زمین استخراج گردید. سپس با تحلیل عاملی، این متغیرها به تعداد 4 عامل ارتباط با کاربری های شهری موجود، ارتباط با کاربری تجاری، ارتباط با کاربری های مسکونی و جهانگردی پذیرایی و رودخانه، ارتباط با دریا و قطعات بایر و خلاصه گشت و در ادامه این عوامل به عنوان متغیرهای مستقل در تحلیل رگرسیون مورد استفاده قرار گرفت. مطابق با یافته های مقاله عامل ارتباط باکاربری های مسکونی و جهانگردی پذیرایی و رودخانه بیشترین تأثیر را بر متغیر قیمت زمین در سرخرود دارا می باشد. عدم توجه به زیباسازی بستر رودخانه و حاشیه آن، باعث راندن جمعیت و پایین آمدن قیمت زمین در اطراف آن شده است. ازدحام و شلوغی جمعیت در مراکز توریستی نیز باعث پایین آمدن ارزش زمینه ای مسکونی در اطراف این نقاط شده است. دارا بودن پتانسل توسعه درآینده از مهمترین ویژگی های انتخاب نقاط استقرار جمعیت موقت است. به همین دلیل جمعیت غیربومی بافت ارگانیک را برای اسکان انتخاب نمی کنند. از جمله پیشنهادات مؤثر بستر سازی و زیبا سازی حاشیه رودخانه و لزوم نوسازی بافت فرسوده نیمه جنوبی شهر درراستای متعادل سازی قیمت های نیمه جنوبی و شمالی می باشد.کلیدواژه ها
قیمت زمین مسکونی، عوامل شهرسازی، تحلیل عاملی، تحلیل رگرسیون چند متغیرهمقالات مرتبط جدید
- تبیین نقش و جایگاه آموزش معماری در توسعه پایدار
- بررسی تاثیر مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان بر حفظ محیط زیست در صنعت ساخت و ساز
- بررسی تاثیر مصالح نوین ساختمانی بر صرفه جویی انرژی در صنعت ساخت و ساز
- تاثیر مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان بر صرفه جویی انرژی در ساختمان ساخت و ساز
- تاثیر اقلیم گرم و خشک در طراحی محوطه و حیاط
اطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.