پروژه گذاری اقتصادی در راستای به کارگیری بافت فرسوده در توسعه شهری مطالعه موردی: سکوی حشمت السلطنه واقع در خیابان مدرس شهر کرمانشاه

بافت فرسوده، پدیده ای است که بسیاری از فضاهای تاریخی شهرهای دارای پیشینه کشورمان را تحت تأثیر قرار داده است. این بافت به دلیل تغییر و تحولات متقابل فرایندهای اجتماعی و جغرافیایی در بافت های شهری، پدید آمده و موجب اختلال در رشد فضای شهری است که در برابرحوادث طبیعی، بسیار آسیب پذیر می باشند؛ به همین دلیل، در سال های اخیر، تلاش در راستای نوسازی و بهسازی آن، در دستور کار مدیران شهری قرارگرفته است. در ا ین مقاله، به منظور بهره گیری از فضای سکوی حشمت السلطنه؛ واقع در خیابان مدرس شهر کرمانشاه که یکی از شاهراه های اصلی در زمینه دستیابی مردم به کالا و خدمات می باشد؛ به پروژه گذاری در قالب احداث مجتمع تجاری- پارکینگی (در سه پروژه)، احداث مجتمع مسکونی و احداث پارک در فضای مورد نظر پرداخته ایم. روش مقایسه پروژه ها بدین صورت است که در ابتدا با استفاده از استانداردهای معماری و شهرسازی موجود،به طراحی پلان های اولیه هر کدام از پروژه ها اقدام نموده و سپس با استفاده از محاسبات و برآوردهای مالی و اقتصادی، به اندازه گیری و بررسی پروژه هاپرداخته شده است. براساس محاسبات فنی و اقتصادی صورت گرفته، طرح های دارای توجیه، به ترتیب شامل : احداث مجتمع تجاری پارکینگی بااختصاص سه طبقه از فضای پروژه به واحدهای تجاری و یک طبقه پارکینگ با نرخ بازدهی داخلی 21 درصد و مجتمع مسکونی با نرخ بازده داخلی 28 درصد می باشند.طرح دیگری که در راستای استفاده از فضای مورد نظر پیشنهاد می گردد، احداث پارک محله است که با توجه به کمبود فضای سبز در منطقه مورد نظر، دارای منافع اجتماعی قابل توجهی می باشد. براساس محاسبات اولیه صورت گرفته، نرخ بازده داخلی این پروژه 35 درصد است که دارای توجیه مناسب است و احداث آن در ا ین منطقه، پیشنهاد می گردد

کلیدواژه ها:

بافت فرسوده ، پارکینگ طبقاتی ، مجتمع مسکونی ، نرخ بازده داخلی ، خالص ارزش فعلی