علی طهماسبی - استادیار گروه الهیات دانشکده ادبیات و علوم انسانی دانشگاه رازی

در قراردادهای پیش فروش ساختمان، موضوع معامله در زمان انعقاد آن وجود ندارد و توافق طرفین بر ساخت آن در آینده است. در نتیجه ممکن است مساحت ساختمان ایجاد شده با مساحت توافق شد ه، اختلاف داشته باشد. گاه مساحت بیش از میزان تعیین شده در قرارداد است که قانونگذار در این خصوص بین فرضی که اضافه مساحت بیش از پنج یا تا پنج درصد باشد، قائل به تفصیل شده است. همچنین ممکن است مساحت ساختمان ایجاد شده کمتر از میزانی باشد که در قرارداد بر آن توافق شده است. در این مورد نیز قانونگذار فرض کس ر مساحت ت ا پنج درصد را از فرض کسر مساحت بیش از پنج درصد تفکیک و در هر مورد قواعد متفاوتی وضع نموده است. با این حال شاید بتوان بیت الغزل این قواعد را حمایت از پیش خریدار و جلوگیری از اجحاف پیش فروشنده نسبت به او دانست.

پیش فروشنده، پیش خریدار، خسارت، ساختمان، مساحت