تبیین نقش قیمت مسکن در جابه جایی مسکن (مطالعه موردی : شهر تهران طی سال های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۲ )
- سال انتشار: 1403
- محل انتشار: دهمین کنگره سالانه بین المللی عمران، معماری و توسعه شهری
- کد COI اختصاصی: ICSAU10_417
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 123
نویسندگان
دانشجوی کارشناسی ارشد برنامه ریزی شهری ، دانشکده شهرسا زی ، پردیس هنرهای زیبا، دانشگاه تهران
چکیده
جابه جایی های مسکونی بالفطره از جنبه های پویایی شهر به شمار می رود و تحرکات سکونتی حاصل از جابه جایی خانوارها در محله های شهر نه تنها می تواند تابعی از رضایت و عدم رضایت ساکنان از محل سکونتشان باشد بلکه بر ساختار اجتماعی ، محیط زیستی و کالبدی شهر نیز اثر گذار می باشد. نظر به اینکه در طی سال های اخیریکی از مهم ترین دلایل جابه جایی های اجباری مسکونی در شهر تهران افزایش قیمت املاک بوده است ، پژوهش حاضر در صدد آن است که با استفاده از روش تحلیلی -توصیفی گرایشات و الگوهای تحرکات سکونتی شهروندان شهر تهران را در طی بازه زمانی ۷ ساله از ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۲ با استفاده گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران که توسط بانک مرکزی منتشر شده است ، تبیین نماید. داده های مستخرج شده بر اساس ۶ متغیر اعم از ۱- عمر بنا، ۲- توزیع فضایی معاملات در مناطق ۲۲ گانه ، ۳- تغییرات متوسط قمیت املاک طی بازه زمانی ۷ساله ، ۴- توزیع فضایی مناطق بر اساس بیش ترین وکمترین قیمت به ازای هر مترمربع زیربنای مسکونی ، ۵- توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیر بنا و ۶- تحولات اجاره بهای مسکن مورد تحلیل و ارزیابی قرار گرفته و گرایشات جابه جایی مسکونی بازه زمانی مذکور بر اساس تغییرات قیمت املاک واکاوی شده است . نتایج حاکی از ارتباط مستقیم میان قیمت واحد های مسکونی ومیزان حجم جابه جایی های سکونتی در بازه زمانی مذکور می باشد. روند افزایشی اختلاف میان شاخص اجاره بهای مسکن و قیمت مسکن بر شدت گرفتن تحرکات سکونتی متاثر از قیمت املاک دلالت دارد.یافته های پژوهش حاضر نشان می دهد که سطح مساحت زیربنا نیز علاوه بر جنبه های فضایی جابه جایی اجباری از سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۲ با کاهش ۱۰ متری روبرو بوده و به واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۵۰-۶۰ متری در انتهای بازه زمانی رسیده است . با توجه مقاصد جابه جایی شهروندان و نقش موثر قیمت املاک در جابه جایی های اجباری می توان چنین اذعان داشت که عمده تحرکات سکونتی از مناطق شمالی به سمت مناطق میانی ، و از مناطق میانی به حاشیه شهر و حتی خارج از شهر بوده است . با توجه به ادامه روند موجود پیش بینی می شود که گرایشات جابه جایی مسکونی به سمت جنوب و شرق و شهرهای پیرامونی روندی افزایشی خواهد داشت .کلیدواژه ها
جابه جایی اجباری ، تحرکات سکونتی ، قیمت املاک، شهر تهران.مقالات مرتبط جدید
- ارزیابی تاثیر فناوریهای نوین دیجیتال (BIM)، هوش مصنوعی و اینترنت اشیا بر بهبود بهره وری و کاهش ریسک در پروژه های ساخت و ساز ایران مطالعه) مورردی اداره کل نوسازی شهر تهران منطقه (۸)
- سازه های مقاوم هوشمند جهت بهینه سازی مصرف انرژی با محوریت زیست محیطی
- درآمدی بر امکان حضور رهنمودهای باغسازی معماری اسلامی در پیشبرد طراحی منظر معاصر
- باغسازی در معماری اسلامی؛
- شناسایی ریسکهای موثر در پیشرفت فیزیکی پروژه های ساخت به روش بهترین بدترین فازی
اطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.