بررسی زمان انتقال مالکیت در قانون پیش فروش ساختمان از دیدگاه نظام حقوقی ابران

عقود از جهات متفاوت دارای تقسیمات متعددی است. از جمله آن تقسیم بندی ها تقسیم بر اساس اثری است کهعقود دارند. بر این اساس عقود به تملیکی و عهدی تقسیم می شوند. عقد تملیکی عقدی است که طبق آن مالکیتمالی از یک طرف به طرف دیگر انتقال پیدا می کند. در مقابل عقد عهدی عقدی است که مالی از هیچ یک از دوطرف به طرف دیگر انتقال پیدا نمی کند بلکه فقط هر یک از هر دو طرف در برابر دیگری یا یک طرف در برابر دیگرانجام یا ترک عملی را بر عهده می گیرد.. هدف اصلی این پایان نامه بررسی زمان انتقال مالکیت در معاملات پیشلازم و تشریفاتی است و از آنجا که مورد معامله به تدریج آماده ی انتفاع می گردد و ثمن به اقساط پرداخت می شود ومالکیت به تدریج صورت می گیرد. بر احکام سنتی بیع منطبق نخواهد شد. اما اگر احکام بیع به گونه ای وسیح تفسیرشود و مبیعی را که قسمتی از آن ساخته شده و در آینده آماده ی انتفاع خواهد شد در بر گیرد، می توان آن را نوعی بیعدانست که احکام خاص آن در قانون پیش فروش ساختمان امده است و در مواردی که قانون حکم خاصی بیان نکردهباشد، احکام بیع بران جاری می شود. انتقال مالکیت در موارد مختلفی از عقود تملیکی به نفس وقوع ایجاب و قبولکه از جمله اسباب تملک می باشند. تحقق نمی یابد بلکه از مبنای خاصی پیروی می کند به طوری که همواره یکی ازخاستگاه های اختلاف نظر فقها در خصوص همین انتقال مالکیت است که البته آثار و احکام متفاوتی بر آن مترتبخواهد شد.

کلیدواژه ها:

انتقال مالکیت ، زمان ، پیش فروش ساختمان ، بیع ، معاملات ، تعهدات