تحلیل تکانه های موثر بر قیمت مسکن در ایران و بررسی همگرایی آن با بازار مسکن کشورهای منتخب
- سال انتشار: 1398
- محل انتشار: فصلنامه سیاست های مالی و اقتصادی، دوره: 7، شماره: 27
- کد COI اختصاصی: JR_QJFEP-7-27_005
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 159
نویسندگان
Shahid Ashrafi Esfahani University
Shahid Ashrafi Esfahani University
Shahid Ashrafi Esfahani University
چکیده
بخش مسکن از لحاظ سهم در سبد هزینه خانوار و سهم در تولید ناخالص داخلی و نقش آن در تغییرات شاخصهای کلان اقتصادی همچون رشد اقتصادی و اشتغال عوامل تولید حائز اهمیت است. با توجه به اهمیت بخش مسکن در اقتصاد و وجود نوسانهای فراوان در این بخش، در این پژوهش به بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن ازجمله شاخص سهام، نقدینگی، قیمت طلا و تکانههای ناشی از بازار مسکن کشورهای امارات متحده عربی، ترکیه، یونان و قبرس و همچنین به بررسی همگرایی قیمت مسکن بین کشور ایران و این کشورها پرداخته شده است. برای تحلیل تاثیر تکانهها از مدل خود رگرسیون برداری ساختاری و برای بررسی همگرایی شاخص قیمت مسکن ایران و کشورهای منتخب از مدل جوهانسون با دادههای فصلی سالهای ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۵ استفاده شده است. دادههای مورد نیاز از بانک اطلاعاتی بورس، سایت بانک مرکزی کشورهای منتخب استفاده شده است. نتایج به دست آمده نشان میدهد که تکانههای قیمت مسکن کشورهای منتخب تاثیری بر قیمت مسکن ایران ندارد؛ از بین متغیرهای جایگزین دارایی در سبد سهام تکانه حجم نقدینگی بر قیمت مسکن موثر است و تکانه شاخص سهام و قیمت طلا بر شاخص قیمت مسکن ایران اثری ندارند. سهم قیمت مسکن کشورهای منتخب در توضیح نوسانات خطای پیش بینی قیمت مسکن ایران در کوتاه مدت قابل توجه است ولی در بلندمدت کاهش مییابد. پس سیاست موثر در کوتاهمدت برای تثبیت قیمت مسکن کنترل حجم نقدینگی و جهتدهی به سمت تولید است. از دیگر نتایج تایید وجود رابطه همگرایی بین شاخص قیمت مسکن ایران و کشورهای منتخب در بلند مدت است. این گویای انتقال مسری بحران در بازار مسکن کشورها است. لذا مقاوم سازی بازار مسکن در برابر بحرانها ضروری به نظر میرسد.کلیدواژه ها
House Price, Shocks, Convergence, Structural VAR Models, قیمت مسکن, تکانه, همگرایی, مدل خود رگرسیون برداری ساختاریاطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.