تبیین مفاهیم و احکام موجر و مستاجر در اماکن تجاری
- سال انتشار: 1402
- محل انتشار: هفتمین کنفرانس بین المللی علوم انسانی، حقوق، مطالعات اجتماعی و روانشناسی
- کد COI اختصاصی: HLSPCONF07_072
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 42
نویسندگان
کارشناس ارشد حقوقی سازمان حمل و نقل ریلی شهرداری شیراز
مدیر حقوقی شهرداری شیراز
چکیده
با توجه به تحولات قانونی راجع به روابط موجر و مستاجر در اماکن تجاری- به خصوص قوانین مصوب سالهای ۱۳۵۶، ۱۳۶۵،۱۳۷۶ و آئین نامه اجرایی آن- حقوق خاصی برای موجر و مستاجر در اماکن مزبور پیش بینی گردیده است که جنبه حمایتی از آنها دارد. از جمله حقوق مزبور ایجاد «حق سرقفلی» و «حق کسب و پیشه و تجارت» برای مستاجر می باشد که بعضا موجر را جهت تخلیه و تحویل ملک دچار مشکل می سازد و به مستاجر حق استفاده مستمر از مورد اجاره پس از انقضای مدت را می دهد. به همین خاطر حقوق یاد شده در روابط مذکور اهمیت ویژه ای دارد. بر همین اساس قانونگذار از این حقوق جهت جبران خسارت طرفین عقد استفاده نموده است. برای مثال چنانچه مالک بخواهد به استناد یکی از معاذیر قانونی خود مورد اجاره را تخلیه و به تصرف خود در آورد می بایست جهت جبران خسارت مستاجر «حق کسب و پیشه و تجارت»- که در طول زمان به صورت تدریجی برای مستاجر فراهم گردیده است- را به وی پرداخت نماید و برعکس، چنانچه مستاجر برخلاف قانون و شروط قراردادی، در مورد اجاره تعدی و تفریط و یا آنرا به دیگری انتقال دهد، علاوه بر اینکه برای مالک حق تخلیه ایجاد می گردد، مستاجر را هم از کل حق کسب و پیشه و تجارت یا نصف آن حسب مورد محروم می سازد.بنابراین قانونگذار در طول سنوات گذشته با توجه به جنبه های اقتصادی و سیاسی روابط موجر و مستاجر در اماکن تجاری، علاوه بر شرایط صحت معامله که لازمه هر عقدی می باشد، اراده طرفین عقد اجاره را محدود به ضوابط قانونی نموده و به نوعی درصدد تثبیت و تسجیل حقوق آنها برآمده است.کلیدواژه ها
حق سرقفلی ، حق کسب و پیشه و تجارت، قانوناطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.