رضا بیرانوند - نویسنده مسئول - عضو هیئت علمی دانشگاه علوم انتظامی
فرشته خوش سلوک رودسری - دانشجوی کارشناسی ارشد رشته حقوق خصوصی، گروه حقوق، دانشگاه غیرانتفاعی مهر دانش، تهران، ایران

در این مقاله به دنبال تبیین ومقایسه بررسی وضعیت مشاعات بدون رضایت سایر ساکنین هستیم و قصد داریم به بررسی مسائل حقوقی آپارتمان ها بپردازیم. یکی از مصداق های مسئولیت اسباب متعدد در برابر خسارت واحد مسئولیت مالکین آپارتمان ها در برابر خسارت ناشی از قسمت های مشترک است. در حقوق ایران استناد عرفی فعل زیانبار به عامل آن مبنای مسئولیت بوده و نظریه (تقصیر) می تواند در تشخیص عرفی و فعل و رفتار نامتعارف مالکان آپارتمان ها در مراقبت از قسمت های مشترک راهگشا باشد. طبق قاعده (من له الغنم فعلیه العزم) مالکان به عنوان اشخاص منتفع از قسمت های مشترک ضامن حفظ و نگهداری این قسمت ها بوده وبه نظر برخی از فقها تلازم بین خسارت و فایده، خسارت ناشی از این قسمت ها در وهله نخست متوجه مالکان می سازد. اکنون این پرسش مطرح است که در فرض تغییرات مشاعات بدون رضایت سایر ساکنین مسئولیت اشخاص چگونه است؟ در این مقاله در ابتدا به مالکیت قسمت های اختصاصی و به قواعد حاکم بر مشترکات ساختمان می پردازیم سپس به قواعد حاکم بر مشاعات ساختمان وبه قانون تملک آپارتمان ها وآیین نامه اجرائی آن، مبنا و حدود مسئولیت مالکین آپارتمان در خسارات جامعه از مشاعات، تفاوت میان مشترکات و مشاعات ساختمان، قوانین کلی تغییرات در آپارتمان ها، تصرف عدوانی می پردازیم.

مالکیت خصوصی، مالکیت مشترک، مشاعات، تصرف عدوانی، آپارتمان