اشتراط ثبت در صحت معاملات ملکی
- سال انتشار: 1402
- محل انتشار: فصلنامه فقه و اصول، دوره: 55، شماره: 3
- کد COI اختصاصی: JR_FIQH-55-3_002
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 179
نویسندگان
دانش آموخته دکتری فقه و مبانی حقوق دانشگاه علوم اسلامی رضوی
دانش آموخته دکتری فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه فردوسی مشهد
استاد سطوح عالی حوزه علمیه خراسان
دانش آموخته حوزه علمیه خراسان، استادیار موسسه آموزش عالی تابران
چکیده
بخشی از آسیب های معامله املاک و اراضی با تکیه بر امارات ملکیت و اسناد عادی عبارت اند از: زمین خواری، خردشدن اراضی کشاورزی، تهدید امنیت غذایی، ضعف در مدیریت بحران ها و بلاهای طبیعی، افزایش فساد اداری و قضایی، وقوع جرم کلاه برداری، رشوه، جعل و غیره. به منظور حل این آسیب ها، نظریه ثبت املاک و اراضی در سامانه ثبتی مطرح شده است، راجع به این نظریه دو چالش «مشروعیت سامانه» و «انحصاری شدن معامله املاک و اراضی در سامانه» وجود دارد. در این جستار با روش توصیفی و تحلیلی، این باور تقویت شده که بر پایه قواعد و مبانی فقهی، سامانه ثبتی مزبور، مشروع است و در فرض گردآمدن سه شرط: وجود سامانه ای که به مالکیت علم آور باشد، اتهامی بودن بازار و اخلال معیشت مردم در فرض رجوع به امارات، معاملات املاک و اراضی به استناد امارات ملکیت، باطل است و به منظور شناسایی دقیق مالکان، خریدار و فروشنده بایستی صرفا به سامانه ثبتی مراجعه کنند. بنابراین ضروری است معامله املاک و اراضی طبق سامانه ثبتی، تبدیل به قانون شود و در مقام تعارض،این سامانه بر تمامی امارات ملکیت مقدم شود.کلیدواژه ها
املاک و اراضی, امارات ملکیت, معضلات ثبتی, سامانه ثبتی, مشروعیت سامانه ثبتی, انحصار سامانه ثبتیاطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.