معصومه روشنفر - گروه حقوق، دانشکده کار الوند، شعبه الوند، دانشگاه آزاد اسلامی، قزوین، ایران
فتاح سلیمی خورشیدی - گروه حقوق، دانشکده کار الوند، شعبه الوند، دانشگاه آزاد اسلامی، قزوین، ایران

قانونگذار در قانون ثبت، در مواردی معین، امکان اعتراض را پیش بینی نموده است. وصول این اعتراضات می تواند موجب توقف جریان عملیات ثبت ملک در ادارات ثبت اسناد و املاک تا زمان تعیین تکلیف و رسیدگی به این دعاوی شود. زمانی که مراحل ثبت ملک انجام می گیرد، ملک ثبت می گردد اما چنانچه فرد و یا افرادی نسبت به ثبت ملک معترض باشند اعتراض خود را تحت عنوان دعوای اعتراض بر ثبت عنوان می نمایند. قانونگذار در مواد ۱۶ تا ۲۰ قانون ثبت، امکان اعتراض در مواردی معین را پیش بینی نموده که وصول این اعتراضات میتواند موجب توقف جریان عملیات ثبت ملک در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تا زمان تعیین تکلیف و رسیدگی به این دعاوی شود. برای اعتراضات فوق الذکر شرایطی در نظر گرفته شده است، از جمله اینکه اعتراض در مهلت تعیین شده صورت گیرد یا مثلا در اعتراض به حدود، مجاورت شرط است در اعتراض به حقوق ارتفاقی مجاورت شرط نمی باشد. کاداستر علاوه بر افزایش سرعت و دقت در صدور اسناد مالکیت، در زمینه افزایش یا کاهش اشتباهات ثبتی نیز نقش عمده ای دارد و در قالب سیستمی کامل و کارآمد برای نگهداری اطلاعات بوده و در کشور به عنوان یک روش کلیدی جهت اثبات مالکیت ها و کاهش اختلافات در آینده می باشد. اسناد حدنگار که بر اساس نقشه های رسمی حدنگار تهیه شده از سوی سازمان ثبت صادر می شوند، اختلافات مربوط به حدود و حقوق اشخاص در رابطه با اعتراضات ثبتی را کاهش می دهند. آنچه که در این تحقیق مورد بررسی قرار می گیرد شرایط اعتراضات ثبتی و صدور سند مالکیت بر اساس قانون جامع حد نگار (کاداستر) است.

اعتراض ثبتی، سند مالکیت، کاداستر، دعاوی ثبتی