محمدجعفر ارقمیری - کارشناس عمران و مسئول طراحی شهرداری منطقه دو شیراز، شیراز، ایران

یکی از مسائل بسیار مهم در مدیریت پروژه های عمرانی، مدیریت هزینه پروژه میباشد. پروژه های عمرانی میبایست با مدیریت صحیح هزینه، مطابق با بودجه مصوب و زمان بندی شده به اتمام برسند. هر تغییری در هر یک از پارامترهای کمی و کیفی پروژه، به طور یقین یکی از اولین تاثیراتش را بر روی هزینه خواهد داشت. بنابراین نحوه مدیریت هزینه پروژه، یکی از عوامل تاثیرگذار در موفقیت و یا عدم موفقیت یک پروژه خواهد بود. این پژوهش درصدد است تا فرآیندهای مورد نیاز جهت مدیریت هزینه پروژه را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهد. تاخیر و افزایش هزینه در ساخت پروژ های مسکونی به دلیل پیچیدگی خاص آنها امری غیرقابل انکار است، به طوری که مطالعات انجام گرفته نشان میدهد که اغلب پروژه های ساخت مسکونی با حدود بیش از ۵۰ درصد افزایش زمان و هزینه متعاقب آن مواجه شدهاند. تاخیر در پیشرفت کار، علاوه بر آن که موجب طولانی شدن زمان اجرا و صرف هزینه های قابل ملاحظه ای برای راه اندازی مجدد یا تکمیل آن ها می گردد، به تحمیل هزینه فرصت از دست رفته بر بخش های اقتصادی و نیز توجیه ناپذیرشدن طرح در مراحل بعد نیز منجر میشود؛ به عبارت دیگر، گذشت زمان و تحولات فناوری و تغییر شرایط محیطی و اجتماعی، ممکن است طرحهایی را که در یک مقطع زمانی دارای توجیه فنی و اقتصادی بودهاند، در شرایط جدید توجیه ناپذیر سازد. همچنین به دلیل رابطه مستقیم میان زمان و هزینه اجرای پروژه، افزایش زمان اغلب منجر به افزایش هزین ها شده است. از سوی دیگر، تلاش در جهت کاهش هزینه های ساخت م تواند بر اهداف کیفی آنها نیز تاثیر داشته باشد و مجریان پروژه به منظور جلوگیری از هزینه های مازاد بر قرارداد و یا جریمه های ناشی از تاخیرات غیر مجاز و تکمیل پروژه در موعد مقرر، روند اجرای پروژه در یک بازه زمانی را تسریع کنند و یا به سمت استفاده از مصالح نامرغوب، نیروی ارزان و غیرمتخصص و ... گرایش پیدا کنند که که در بعضی موارد، کیفیت اجرای پروژه ها به طور چشمگیری کاهش مییابد. لذا بررسی عوامل به وجود آورنده افزایش هزینه ها در ساخت و یا تاخیرات و تعیین تاثیر هر یک از آن ها بر اهداف اصلی پروژه یعنی زمان، هزینه و کیفیت میتواند کمک بزرگی به مدیریت، برای انجام هر چه بهتر پروژه های آتی بکند و با شناسایی مهمترین ریسکهای موجود در پروژه ها، میتوان راهکار های مفیدی را جهت کاهش یا حذف آن ها ارائه نمود. به این ترتیب تمام متغیرهای موثر در بازده سرمایه اعم از محل جغرافیایی زمین مورد نظر، تعداد طبقات، نوع ساخت (استفاده از چه نوع مصالح برای ساخت استاندارد، خوب و یا لوکس) را در فاز قبل از ساخت به طور کامل مورد بررسی قرار داده تا بهترین راندمان هر زمین و منطقه و نوع ساخت را به دست آورد. در این پژوهش به بررسی برآورد بازگشت سرمایه پروژه های ساختمانی متناسب با حجم سرمایه گذاری در شهر شیراز پرداخته شده و نتایج در قالب جداول و نمودارهای مختلفی ارائه شده است.

بازگشت سرمایه، پروژه های ساختمانی، پایش پارامترها، حجم سرمایه گذاری، کلانشهر شیراز، تحلیل زوجی .Expertchoice