تعیین تراکم ساختمانی بهینه مبتنی بر عوامل انتقال حق توسعه(TDR) در محله

یکی از اهداف این پژوهش شناسایی شاخص های موثر بر تراکم ساختمانی از ابعاد مختلف و همچنین شاخص های به کارگیری رویکرد انتقال حق توسعه در محله کوی افشار شهر یزد(محله ۵از ناحیه ۲از منطقه ۱ )بوده است .جهت دستیابی بهاین شاخص ها از شیوه مطالعات کتابخانه ای و اسنادی استفاده گردیده است که نتیجتا شاخص های "کیفیت ساخت بنا ،""کیفیت محیط ،""موقعیت مکانی ،""کیفیت معابر ،""سطح رفاه ،""وضعیت شبکه ارتباطی ،""میزان سرانه مسکن ،"" نحوه تفکیک قطعات ،""سطح فرهنگی ،""شرایط ""اقلیمی و انتقال حق توسعه" به عنوان شاخص های موثر برتراکم ساختمانی بهینه احصا گردیده اند. سپس برمبنای برداشت های میدانی و اطلاعات طرح های فرادست، اطلاعات تعداد ۲۲۰۷واحد مسکونی بررسی شده و سپس بر اساس گروه بندی شاخص ها در عوامل مختلف با روش علی و تکنیک تحلیل عاملی اکتشافی و با استفاده از نرم افزارSPSS۹۹امتیاز هرکدام ازشاخص ها برای جزءمحلات بدست آمده است .سپس ارزیابی داده ها با استفاده از تکنیک انتقال مقیاس خطی نرمال و امتیاز عاملی کل حاصل از تحلیل عاملی، تراکم ساختمانی در سه گروه تراکم کم برابر با ۷۳.۶% و تراکم متوسط برابر با ۱۴۷.۲% و تراکم زیاد برابر با ۲۲۰.۸% تقسیم گردیده است .همچنین تراکم بهینه کل محله برابر با ۱۴۹/۲%محاسبه شده است.

کلیدواژه ها:

تراکم ساختمانی بهینه ، انتقال حق توسعه ، کوی افشار یزد