رضا نصراصفهانی - استادیار گروه کارآفرینی و اقتصاد دانشگاه هنر اصفهان

ارزش گذاری املاک (زمین) شهر مبتنی بر ادبیات نظری علم اقتصاد کمتر مورد توجه پژوهشگران در اقتصاد ایران قرارداشته است. در پژوهشی که انجام شد بر اساس روش ارزش ذاتی اقدام به مدل سازی و برآورد ارزش املاک شهر بر اساس تخمین میزان درآمد آتی هر ملک بر اساس ضوابط پهنه بندی ملاک عمل قرار گرفت. بر این مبنا با توجه به ۴۷ شاخص تاثیر گذار و نمونه آماری ۷۰۰۰ از املاک شهر مدل سازی انجام گرفت. بر اساس نتایج حاصل از پژوهش ضوابط طرح تفصیلی و متغیرهای نشان دهنده شکل ملک (مساحت، طول بر ، تعداد بر و نسبت عرض به طول ) با سهم ۶۸ درصدی بیشترین تاثیر را بر ارزش املاک دارند.

تامین مالی، ارزش گذاری املاک، طرح تفصلی، روش ارزش ذاتی