تامین مالی بخش مسکن از طریق بازار سرمایه با تاکید بر اوراق وقف مسکن

بخش مسکن به عنوان موتور محرک اقتصاد به شمار می رود و بیش از ۱۲۰ صنعت به طور مستقیم و غیر مستقیم با آن در ارتباط می باشد. تقویت مالی این بخش، رونق سایر حوزه های مرتبط را به دنبال دارد و هرگونه ایجاد اختلال در آن، موجب ایجاد بحران مالی و به دنبال آن بحران اقتصادی و اجتماعی در جامعه خواهد شد. به همین دلیل تامین مالی و سیاست های بخش مسکن همواره یکی از اصلی ترین دغدغه های نهادهای سیاست گذار و اجرایی کشور بوده است. وقف از جمله سفارش های موکد اسلام است. وقف واجب نیست، اما مصلحت های فراوانی دارد که در تعالی روح و ایجاد معنویت در جامعه سهم بسزایی ایفا می کند. افراد زیادی علاقه مند به وقف هستند لیکن این امکان برای همگان فراهم نمی شود؛ به ویژه اگر عین موقوفه از نوع ساختمان، مسکن و... باشد؛ زیرا نیازمند مبالغ زیادی پول است که برای همگان میسر نیست. انتشار اوراق وقف، علاوه بر جذب سرمایه های اندک افراد، ترویج فرهنگ وقف را نیز در پی دارد. همچنین این اوراق به صورت غیرانتفاعی هستند و دارنده آن پس از ساخت دارایی، امکان وقف نمودن آن را می یابد. در این پژوهش با رویکرد کاربردی و با استفاده از مطالعات کتابخانه ای و روش توصیفی- تحلیلی به تبیین و معرفی اوراق وقف و به خصوص اوراق وقف مسکن به عنوان یکی از جدیدترین ابزارهای تامین مالی بخش مسکن از طریق بازار سرمایه پرداخته شده است. یافته های تحقیق نشان می دهد که ابزار تامین مالی معرفی شده می توانند به عنوان ابزارهای کاربردی و مفید از طریق ظرفیت های موجود در بازار سرمایه به تامین مالی بخش مسکن و در نهایت به رشد اقتصادی کشور کمک شایان نمایند. همچنین این ابزار مطابق با اهداف خیرخواهانه و انگیزه های معنوی مشتریان و همچنین متناسب با توان مالی مشتریان قابل طراحی است و از جهت مهم ترین معیارهای اقتصاد کلان شامل اثرگذاری بر روی رشد و توسعه اقتصادی، عدالت توزیعی و کاهش فقر می تواند به عنوان ابزار مالی مناسب در بازار سرمایه کشور، جهت تامین مالی بخش مسکن از طریق وقف به کار گرفته شوند.

کلیدواژه ها:

تامین مالی بخش مسکن ، بخش مسکن ، اوراق وقف مسکن ، وقف مسکن