ارائه مدل داینامیک ریسک های موثر بر ارزیابی اقتصادی پروژه های سرمایه گذاری (مطالعه موردی: پروژه جهان مال شهر مشهد)

پروژه های عمرانی قابلیت بالایی برای درآمدزایی داشته و همواره مورد توجه سرمایه گذاران بودهاند، حال با افزایش ساخت وساز در سطحشهر پیچیدگی های موجود در این صنعت افزایش یافته و سرمایه گذاری در صنعت ساختمان با عدم قطعیت های فراوانی مواجه شده است،بنابراین لزوم توجه به مدیریت ریسک، برای کنترل عدم قطعیت ها و جذب سرمایه گذار برای یک پروژه، ضروری است. محققان زیادی تا بهامروز به اولویت بندی ریسک های پروژه در شرایط قطعی پرداخته اند. در این پژوهش، بررسی و اولویت بندی موانع و چالش های پیشرو پروژهدر شرایط پویا و در نظرگیری تعاملات میان ریسک ها مد نظر بود. بدین ترتیب، پس از مطالعات کتابخانه ای و بررسی های میدانی مشخصشد که ریسک های مالی مهمترین عامل در ارزیابی اقتصادی پروژه های بزرگ مقیاس بوده است. سپس با استفاده از روش سیستم داینامیکروابط بین فاکتورهای اولویت بندی شده مشخص و با استفاده روش های موجود، روابط کیفی، کمی گردید. سپس در نرم افزار ونسیممدلسازی شده و در نهایت ارزش خالص فعلی پروژه با توجه به کلیه پارامترهای اثرگذار بر آن شبیه سازی گردید. نتایج نشان داد که ریسکتورم و دوبارهکاری، به ترتیب بیشترین تاثیر را در نوسانات مربوط به هزینه پروژه، دارا بودند به طوریکه با افزایش این دو فاکتور ارزشسرمایه گذاری در پروژه مورد مطالعه،کاهش پیدا کرد.

کلیدواژه ها:

ریسک ، ارزیابی اقتصادی پروژه ، سیستم داینامیک ، ارزش خالص حاضر پروژه