نقد و بررسی ضمانت اجراهای کیفری در قانون پیش فروش ساختمان

قانون پیش فروش ساختمان با هدف سامان دادن به بخشی از روابط قراردادی مردم تصویب شده است. علاوه بر مشکلات اجرایی، این قانون به لحاظ تحلیل حقوقی نیز ابهامات متعددی دارد و ایرادات بسیاری به آن وارد است. اهمیت حوزه پیش فروش از یک سو و ضعف و مشکلات قانون پیش فروش از سوی دیگر، بررسی و آسیب شناسی قانون مزیور را ایجاب میکند. سیاست تقنینی شایسته در این حوزه باید مبتنی بر ساز و کارهای غیرکیفری استوار گردد؛ حال آنکه مقنن به جای دقت نظر و یافتن راه حل متناسب حقوقی، راه گریز را وضع ضمانت اجراهای کیفری دانسته است. لذا در مقاله حاضر با مبنا قرار دادن قانون پیش فروش و مستندات مربوطه تلاش میشود ضمن بررسی نقاط قوت و ضعف قوانین در خصوص موضوع؛ ضمانت اجراهای کیفری مقرر در قانون پیش فروش ساختمان را برای اولین بار احصاء نموده و از دیدگاه موازین حقوقی و رویه قضایی مورد بررسی قرار دهیم. شیوه جمع آوری داده ها اسنادی و روش تحقیق توصیفی- تحلیلی است. نتایج حاصل بیانگر آن است که عدم توجه به عرف تجاری در جامعه و وضع ضمانت اجراهای کیفری در غیاب ساز و کار حقوقی؛ برای ایجاد یک نظم قراردادی چندان راهگشا نبوده و در بلند مدت ناکارآمدی خود را نشان داده است.

کلیدواژه ها:

قانون پیش فروش ساختمان ، ضمانت اجرای کیفری ، رویه قضایی ، تنظیم سند.