بررسی تخلفات ساختمانی ( عنصر پیش آمدگی) و ارائه راهکار های حقوقی مناسب

یکی از مهم ترین دلایل ناهنجاری در شکل ساختمان ها و نابسامانی در سیما و منظر شهری ، تخلفات ساختمانی است . تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی و عدم در نظر گرفتن مقررات ساخت و ساز و عدم رعایت نکات فنی ، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است . در عصر حاضر ، شهرنشینی به عنوان یک پدیده اجتماعی ، یکی از ضروریات زندگی محسوب می شود که به دنبال آن رشد فزاینده ی جمعیت و توسعه بیش از اندازه شهرها به همراه خود مشکلاتی به وجود آورده است . شهروندان عموما با سلایق و انگیزه های مختلف در جامعه شهری به فعالیت می پردازند. اصلی ترین بحث در حیطه حقوق شهری ، آشنایی شهروندان با قوانین مقررات مورد عمل و جاری است . از این رو شناسایی وضعیت تخلفات ساختمانی ، آسیب ها و علل و انگیزه های وقوع آن میتواند نقش موثری در کاهش وجلوگیری از این مساله داشته باشد. بنابراین اگر سازندگان بدون در نظر گرفتن قوانین ساخت و ساز و نکات ایمنی اقدام به ساخت و ساز نمایند ، مرتکب تخلفات ساختمانی شده اند. با توجه به حجم زیاد تخلفات ساختمانی که در شهرهای کشورمان رخ می دهد و آسیب های ناشی از این گونه تخلفات بر کالبد شهر ها ، ضرورت پرداختن به این مساله و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب آن امری ضروری به نظر می رسد. از این رو هدف پژوهش حاضر بررسی تخلفات ساختمانی ( عنصر پیش آمدگی ) و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب آن است . روش تحقیق به صورت کتابخانه ای می باشد که با مروری بر چندین مقالات صورت گرفته است . امروزه اکثر محققان و دست اندر کاران امور شهری و حقوقدانان و مشاورین حقوقی به این امر اذعان دارند که اصلاح تعدیل و به عبارت معمول تر وصله و پینه زدن به قانون شهرداری ، مشکلات شهرهای ایران را بر طرف نکرده و نخواهد کرد، در حقیقت می توان با بکار بردن ضوابط و روشهای اصولی از طریق کنترل و نظارت بر تفکیک اراضی و ساختمان ها و منظور داشتن اختیار برای مراجع ذیربط در امور شهرسازی در مورد بررسی و اصلاح نقشه های تفکیکی پیشنهادی توسط مالکان اراضی قبل از اقدامات ثبتی حداقل ۶۰ درصد نظرات اصلاحی طرح های جامع و تفصیلی را اعمال نمود و به آنها تحقق بخشید .

کلیدواژه ها:

تخلفات ساختمانی ، علل تخلف ، پیش آمدگی ، ضوابط شهری ، حقوق شهروندی