مروری بر نحوه محاسبه عوارض نوسازی در ایران و جهان

عوارض نوسازی گونه ای از مالیات که بر املاک واقعی (ساختمان و زمین) همه ساله وضع می شود ، به عنوان یکی از درآمدهای پایدار ،می تواند پاسخ و راه حل مناسبی برای برطرف کردن مشکلات مالی روزافزون شهرداری ها باشد. در این پژوهش پس از بررسی لزوم دریافت عوارض نوسازی به بررسی تعدادی از پژوهش های انجام شده در این زمینه پرداخته شده است. درادامه با بررسی ساختارهای محاسبه ای موجود، نحوه محاسبه عوارض نوسازی در کشورهای خارجی با کشور ایران مقایسه شده است. نتایج به دست آمده نشان می دهد که در ایران اینگونه از عوارض با مشکلات متعددی در نحوه محاسبه تا دریافت مواجه است. در ایران این نوع از عوارض بر پایه ارزش منطقه ای بنا وضع می گردد و از ویژگی های فضایی و ساختاری واحدها تا حد زیادی صرف نظر می شود که این امر موجب نابرابری در دریافت عوارض نوسازی خواهد شد.

کلیدواژه ها:

عوارض نوسازی ، ویژگی های فضایی بنا ، ویژگی های ساختاری بنا