شناسایی شاخص ها و متغیرهای اثرگذار در تولید ثروت پایدار شهری با رویکرد کاربری اراضی

ناپایدار و ناسالم بودن درآمد شهرداری ها و همچنین عدم دستیابی شهرداری ها به منابع مالی پایدار برای تامین هزینه های سنگیناموری که در قبال آنها مسئولیت دارند، امروزه یکی از چالش های مهم و پیش روی برنامه ریزان و مدیران شهری است. این مسئلهزمانی بحرانی تر می شود که بازار مسکن در حالت رکود قرار می گیرد و صدور پروانه های ساختمانی کاهش می یابد. در چنین شرایطیبخش عمده ای از درآمد شهرداری ها محقق نمی شود. هدف این مقاله شناسایی شاخص ها و متغیرهای موجود در تولید ثروت پایداربا استفاده از کاربری اراضی شهری می باشد. پژوهش حاضر از نظر روش تحقیق، توصیفی تحلیلی و از نظر نوع کاربردی است مبانینظری با بررسی متون، نشریات معتبر، کتب داخلی و خارجی تدوین شده است. پس از شناسایی شاخص ها و معیارهای اشاره شدهدر منابع مختلف، در بخش تحلیل یافته ها، ابتدا به ارزیابی متغیرها و شاخص ها به روش CVR (نسبت روایی محتوایی) پرداختهشد، تا موارد ضروری در موضوع پژوهش حاضر شناسایی گردند. از آنجا که روش نسبت روایی محتوایی مبتنی بر نظرسنجی ازمتخصصین می باشد و طبق قانون حاکم بر این روش تعداد شرکت کنندگان متخصص می تواند بین ۱۵ الی ۴۰ نفر در نظر گرفتهشود. لذا در پژوهش حاضر از ۳۰ کارشناس در حوزه شهرسازی با تحصیلات کارشناسی ارشد یا بالاتر نظرسنجی (بصورت تصادفیساده) به عمل آمد . نتیجه تحلیل داده ها نشان داد در مجموع ۷ متغیر و ۶ شاخص برای دستیابی به تولید ثروت پایدار شهری بارویکرد کاربری اراضی مطرح می باشند. شاخص های مطرح در موضوع مورد پژوهش عبارتند از ثبات و تداوم، انعطاف پذیری، سازگاری،ظرفیت، مطلوبیت و وابستگی. همچنین متغیرهای مستقلی که در تولید ثروت پایدار شهری اثرگذار هستند، شامل کمیسیون ماده ۵،نقش اقتصادی شهر، ضوابط و مقررات مصوب، موقعیت زمین شهری، طرح مصوب، تجهیز زمین و صرفه جویی ناشی از مقیاس برای آنشهر می باشند. در نهایت از مجموع موارد ذکر شده فوق، یک مدل مفهومی در قالب یک نمودار پیشنهاد گردید.

کلیدواژه ها:

شاخص ، متغیر ، تولید ثروت ، کاربری اراضی