یعقوب زنگنه - دانشیار گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه حکیم سبزواری
فرشید روحی - کارشناس ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه حکیم سبزواری

قیمت زمن و مسکن از عوامل مهم در ساختار کالبدی و جهت گسترش شهر و همچنین شکل گیری حوزه های اجتماعی در مناطق مختلف شهر محسوب می شود، چرا که نوع کاربری اراضی، تراکم شهری و مکان یابی فعالیت ها و خانواده ها تا حد زیادی متاثر از قیمت زمین و ساختمان است. از این رو مطالعه و بررسی موضوع الگوی فضایی قیمت زمین و مسکن در حوزه اقتصاد و برنامه ریزی شهری از اهمیت ویژه ای برخوردار است. بر این اساس این پژوهش با هدف بررسی الگوی فضایی قیمت زمین و مسکن شهری در مشگین شهر انجام شده است. روش تحقیق بکار گرفته در این پژوهش ازنظر نوع تحقیق، کاربردی و ازنظر ماهیت و روش توصیفی- تحلیلی است. داده های موردنیاز به دو روش اسنادی و کتابخانه ای و روش میدانی( مصاحبه) گردآوری شده است. قیمت زمین و مسکن از محله های مختلف سطح شهر از طریق بنگاه های معاملات املاک و رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک جمع آوری گردیده است و برای تهیه نقشه های پهنه بندی شهر بر اساس قیمت زمین و مسکن از نرم افزار Arc Gis استفاده شده است. نتایج این پژوهش نشان داد از نظر الگوی پراکندگی قیمت زمین و مسکن در مجموع محله های واقع در جنوب شرق و جنوب نسبت به مناطق شرقی و جنوب شرقی قیمت زمین، مسکن و اجاره بها بیشتر است . هرچند قیمت زمین و مسکن بین محله های مختلف مشگین شهر تفاوت قابل توجهی وجود دارد ولی پراکندگی و یا به عبارت دیگر روند کاهشی یا افزایشی قیمت زمین و مسکن از یک الگوی فضایی خاصی تبعیت نمی کند، بلکه به طور نامنظم و بصورت لکه هایی جدا از هم مشاهده می شود.

الگوی فضایی، قیمت زمین و مسکن، مشگین شهر