بررسی اثرات نامتقارن رشد اقتصادی بر قیمت مسکن در ایران؛ رویکرد ARDL غیرخطی
محل انتشار: فصلنامه اقتصاد و مدیریت شهری، دوره: 7، شماره: 28
سال انتشار: 1398
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 202
فایل این مقاله در 20 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
JR_IUEAM-7-28_003
تاریخ نمایه سازی: 10 اسفند 1399
چکیده مقاله:
بازار مسکن، متأثر از شرایط اقتصاد کلان است و بسته به ساختار عرضه و تقاضا در کشورهای مختلف، شرایط متفاوتی دارد. در ایران با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد در دهههای اخیر و همچنین وجود برخی از نقیصهها، بازار مسکن همواره با نوسانات شدید قیمتی و به تبع آن، دورههای رونق و رکود شدید در سرمایهگذاری، همراه بوده است. در این مطالعه تلاش شده است از دیدگاهی متفاوت و با استفاده از روش خودرگرسیون با وقفههای توزیعی غیرخطی، به اثرات رفتار نامتقارن رشد اقتصادی و سایر شاخصهای اقتصادی بر قیمت مسکن در ایران پرداخته شود. دادهها برای این مطالعه، به صورت فصلی از سال ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۵ محاسبه شدهاند. در این مطالعه با برآورد مدلهای خطی و غیرخطی در کوتاهمدت و بلندمدت، تلاش شد مدل بهینه و سازگار با بازار مسکن ایران، انتخاب شود. مقایسه مدلهای مختلف نشان داد بازار مسکن در ایران، تحتتأثیر مدلهای خطی در بلندمدت و غیرخطی در کوتاهمدت است. نتایج برآورد این مدل نشان میدهد، در کوتاهمدت، افزایش اشتغال، باعث افزایش تقاضا برای مسکن میشود ولی در بلندمدت، با کاهش اشتغال، سرمایهگذاریها به سمت بازار مسکن، سوق مییابند. با بهبود رشد اقتصادی در کشور نیز عملاً تمایل سرمایهگذاران به سمت سرمایهگذاری در بازارهای پرسود؛ همچون بازار سهام، جلب میشود؛ در حالیکه کاهش رشد اقتصادی میتواند باعث سرازیر شدن نقدینگی به سمت بازار مسکن شود. با توجه به نتایج به دست آمده از این مطالعه، میتوان استدلال کرد که بازار مسکن در ایران، به مثابه بازاری مطمئن است و سرمایهگذاران، برای فرار از تأثیرات مخرب رکود اقتصادی در سایر بازارها، به آن توجه دارند.
کلیدواژه ها:
نویسندگان
محمد شریف کریمی
دانشکده اقتصاد و کارآفرینی، دانشگاه رازی، کرمانشاه، ایران
حسین قراملکی
دانشگاه کارابوک، ترکیه
مریم حیدریان
دانشکده اقتصاد و کارآفرینی، دانشگاه رازی، کرمانشاه، ایران