علیرضا اعلایی - فارغ التحصیل کارشناسی ارشد رشته حقوق بین الملل
لیلا سپهری نیا - فارغ التحصیل مقطع کارشناسی رشته حقوق

با پیشرفت و افزایش روابط خصوصی بین افراد، قراردادهای خصوصی نیز بیشتر شده است و مسلما این افزایشروابط در قالب قرارداد ایجاد چالشهای زیادی کرده است که با توجه به شرایط جامعه بررسی و واکاوی آن ازاهمیت بالایی برخوردار هستند. در این بین انبوه سازی و نیز نیاز مبرم به مسکن و ایجاد دتورم و افزایش هزینههای ساخت ساز سازندگان را به سمت پیش فروش و قرار دادهای ناشی از آن کشانده است. این قرار داد برایهر یکی از فروشنده و خریدار تعهداتی را ایجاد می نماید که عدم رعایت آن مسلما با ضمانت اجراهایی همراهاست. این ضمانت اجرا را می توان در قالب مواد قانون مدنی، مواد مندرج در قانون پیش فروش ساختمان و نیزشروط ضمن عقد قرارداد جستجو کرد. نتایج نشان دهنده این است که حق فسخ قرارداد، حق حبس، خیار تاخیرثمن و جزای کیفری در صورت انتقال به غیر از جمله مهمترین ضمانت اجراها در این زمینه می باشد.

تعهد، پیش فروش ساختمان، خریدار، فروشنده