مطالعه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در نظام حقوقی ایران

سال انتشار: 1399
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: فارسی
مشاهده: 240

فایل این مقاله در 7 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این مقاله:

شناسه ملی سند علمی:

MEBCONF02_077

تاریخ نمایه سازی: 13 آبان 1399

چکیده مقاله:

اجاره یکی از عقود معین است و احکام آن به تفصیل در قانون مدنی ایران بیان شده است. مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت نیز درپیوند با عقد اجاره و به عبارت بهتر عین مستأجره مطرح می شوند. سرقفلی به زبان ساده، حقی است که به موجب آن مالک در ازای برخی ازامتیازات ملک خود همانند دسترسی داشتن به خیابان یا نقاطی که به انتفاع بیشتر و سودآورتر از آن ملک می انجامد، مبلغی را از مستأجر اخذمی کند. این حق در دکترین فقهی و حقوق مدنی عرفی در شمار حقوق غیرمنقول تبعی جای میگیرد. عوامل مادی همانند کالای تجارتی و مواداولیه و عوامل غیرمادی همانند موقعیت مشتری گیری و حسن شهرت تجارتی در شمار عوامل موجد سرقفلی هستند. حق کسب و پیشه و تجارتنیز حقی مالی است که به تدریج برای مستأجر محل کسب و پیشه تحصیل میشود و قابل تقویم به پول است و در صورت تخلیه عین مستأجرهباید تقویم و به مستأجر پرداخت شود. هر دو حق یادشده دارای جنبه های حمایتی و مالی بوده و با عقد اجاره پیوند دارند. اما از دیدگاه منشأ، مرجعپرداخت و اعتبار ارزش هر یک از دو حق با یکدیگر متفاوت هستند.

کلیدواژه ها:

سرقفلی ، حق کسب و پیشه و تجارت ، عین مستأجره ، قانون روابط موجر و مستأجر

نویسندگان

ریحانه بهنامی

کارشناس ارشد حقوق خصوصی، وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلای مرکز، تهران، ایران