سیدمحمدرضا خسروی
سحر خالدیان

مولفه های اقتصادی، اجتماعی، کالبدی، زیست محیطی، پیشینه های تاریخی و عوامل متعدد دیگری به لحاظ کمی وکیفی در تفاوت قیمت زمین و مسکن در سطح مناطق شهری موثرند اما گاه این نقشهای شهری مسکن هستند که خود بر این عدم توازن در قیمتها منجر میشوند. افزایش قیمت زمین و اختلاف قیمت فاحش مسکن میان مناطق یک شهر زمینه را برای اختلاف طبقاتی و توزیع ناعادلانه امکانات و خدمات در سطح شهر ایجاد کرده است. بر این اساس با هدف بررسی میزان تاثیرگذاری سرانه کاربری زمین و تراکم جمعیتی بر قیمت مسکن و با فرض ارتباط مستقیم میان سرانه کاربری و تراکم جمعیتی و قیمت مسکن به مطالعه و تحقیق پرداخته شده است. این پژوهش با ماهیت کاربردی و از نوع توصیفی تحلیلی است که با تکیه بر مطالعات کتابخانه ای و برداشت های میدانی سعی دارد تا با موردمطالعه قرار دادن مناطق چهارگانه شهر همدان میزان تاثیرپذیری قیمت مسکن از متغیرهای سرانه کاربری زمین و تراکم جمعیتی را بررسی نماید. نتایج حاصل از این پژوهش نشان میدهد میان سرانه کاربری آموزشی و سرانه کاربری فضای سبز و قیمت مسکن ارتباط مستقیم معناداری وجود دارد به طوری که با افزایش یا کاهش سرانه کاربری های آموزشی و فضای سبز قیمت مسکن نیز افزایش یا کاهش خواهد داشت. در خصوص کاربری تجاری موضوع بیشتر قابل بحث است. همچنین در بررسی ارتباط بین تراکم جمعیتی و قیمت مشخص شد عمدتا میان تراکم جمعیتی و قیمت مسکن ارتباط معکوس وجود دارد هر چه تراکم جمعیتی کمتر باشد قیمت مسکن در منطقه بیشتر است و بالعکس.

قیمت زمین و مسکن، سرانه کاربریها، تراکم جمعیتی، همدان.