تحلیل و اولویت بندی شاخص های اقتصادی مسکن در پروژه های ساخت وساز بروش تحلیل سلسله مراتبی با استفاده از نرم افزار اکسپر چویس

مقوله مسکن از مهم ترین بخش های توسعه در یک جامعه است که با ابعاد وسیع اقتصادی، اجتماعی، زیست محیطی و کالبدی خود اثرات گسترده ای درارائه سلامت و سیمای جامعه دارد. در این میان آنچه که بر کیفیت و کمیت مسکن تاثیر مستقیمی دارد، ویژگی های اقتصادی - اجتماعی می باشد که بازتاب حقیقی کیفیت و رفاه زندگی افراد خواهد بود موفقیت برنامه های مسکن تا حدود زیادی بستگی به کارآمدی سیاست گذاری های اقتصادی در بخش کلان دارد که به تبع بر تولید و تقاضا در بخش مسکن اثر می گذارد. نرخ بهره وام ها، هدایت اعتبارات، مالیات، تعرفه ها، سرمایه گذاری دولتی و خصوصی، مالکیت از جمله شاخص های اقتصاد کلان هستند که در موفقیت و عدم موفقیت برنامه های مسکن اثرگذارند . سرمایه گذاری دربخش مسکن معمولا ۲ الی ۸ درصد از تولید ناخالص ملی و ۱۰ الی ۳۰ درصد از تشکیل سرمایه ناخالص در کشورهای درحال توسعه را به خود اختصاص می دهد . عدم توجه اولیه به اهمیت شاخص مسکن بخصوص در مقوله مسکن شهری و انبوه سازی گاهی سازندگان را در گیر مشکلات عدیده ی ساخت و ساز کرده و عواقب ناشی از آن حتیوجب غفلت از سایر شاخص های کیفی میگردد. نویسنده پیش از این به بررسی اهمیت و اولویت بندی دو شاخص کیفی کالبدی و رفاهی پرداخته . با توجهبه تاثیر و اهمیت غیر قابل انکار شاخص های اقتصادی بر مقوله ی مسکن در این پژوهش سعی شده عوامل موثر براین شاخص برشمرده و بروش سلسله مراتبی تحلیل گردند .نهایتا داده ها بااستفاده از نرم افزار تحلیل سلسله مراتبی و با تعیین ضریب ناسازگاری به طور دقیقتر محاسبه و نتایج نهایی از طریق این نرم افزار ارائه گردیده است. در نهایت مشخص شد که معیار نهاد مالی ) وام های مسکن ( از اهمست بیشتری در این میان برخوردارند

کلیدواژه ها:

شاخص اقتصادی ، شاخص مسکن ، اکسپرچویس ، تحلیل سلسله مراتبی